Nadchodzące zmiany w przepisach dotyczących planowania przestrzennego

Na początku 2026 roku zaczną obowiązywać nowe regulacje wynikające z ustawy z dnia 7 lipca 2023 r. o zmianie ustawy o planowaniu i zagospodarowaniu przestrzennym oraz niektórych innych ustaw.* Choć część przepisów weszła w życie już wcześniej, kluczowe zmiany, które mogą mieć największy wpływ na inwestorów, zaczną obowiązywać od stycznia 2026 roku. Nowe regulacje mogą znacząco zmienić procesy planistyczne oraz sytuację osób planujących realizację projektów budowlanych. Poniżej prezentujemy kluczowe informacje na ten temat.

Plan ogólny zamiast dotychczasowego studium

Jedną z najważniejszych modyfikacji będzie wprowadzenie nowego dokumentu – planu ogólnego gminy, który zastąpi obecne studium uwarunkowań i kierunków zagospodarowania przestrzennego. Plan ogólny będzie aktem prawa miejscowego, a każda decyzja o warunkach zabudowy (WZ) będzie musiała być z nim zgodna. Co istotne, dokument ten może określać tzw. obszary uzupełnienia zabudowy, w których uzyskanie decyzji WZ będzie możliwe na szczególnych warunkach.

Mniejsze możliwości uzyskania decyzji WZ

Nowe przepisy mogą skutkować tym, że wiele działek utraci status budowlany, co znacząco utrudni uzyskanie decyzji o warunkach zabudowy. W związku z tym 2025 rok będzie kluczowy dla inwestorów, którzy chcą jeszcze skorzystać z bardziej przyjaznych regulacji.

Ograniczenie ważności decyzji WZ

Od 2026 roku wprowadzone zostanie ograniczenie ważności decyzji o warunkach zabudowy. Nowo wydane decyzje WZ będą obowiązywały przez 5 lat od daty, kiedy staną się prawomocne. Natomiast decyzje wydane przed 1 stycznia 2026 roku zachowają swój bezterminowy charakter. To dodatkowy argument przemawiający za jak najszybszym złożeniem wniosku.

Jak przygotować się na zmiany?

Nadchodzące modyfikacje w prawie mogą znacząco wpłynąć na przyszłe inwestycje. Dlatego warto już teraz podjąć odpowiednie działania, aby uniknąć potencjalnych trudności.

Oto kilka kroków, które warto rozważyć:

1. Złóż wniosek o wydanie decyzji o warunkach zabudowy dla swojej działki jak najszybciej.

2. Sprawdź obecne plany miejscowe i studium uwarunkowań, aby ocenić potencjalne zmiany dotyczące Twojej nieruchomości.

3. Skonsultuj się z prawnikiem lub ekspertem ds. planowania przestrzennego, aby lepiej zrozumieć konsekwencje nowych regulacji.

Podsumowanie

Rok 2025 to ostatnia szansa na uzyskanie decyzji WZ na korzystniejszych zasadach. Po wejściu w życie nowych przepisów wiele działek może stracić możliwość zabudowy, a decyzje WZ będą miały określony czas ważności. Jeśli planujesz inwestycję, działaj szybko, aby skorzystać z obecnych regulacji i zabezpieczyć swoje plany przed nadchodzącymi zmianami.